Wir machen es Ihnen einfach, die richtige Entscheidung zu treffen.
Privateigentümer Südhessen
IMMOBILIENBETREUUNG mit Herz
Als Immobilienmakler für Darmstadt & Rhein-Main begleitet IMMOCITY Consulting private Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und Verwaltung von Häusern und Wohnungen. Wir liefern eine präzise Wertermittlung, entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und steuern den gesamten Prozess. Transparent, rechtssicher und einfühlsam. So erzielen Sie in Darmstadt, Griesheim, Weiterstadt, Pfungstadt, Dieburg und Umgebung optimale Ergebnisse mit minimalem Aufwand für Sie.
RUNDUM-SERVICE für Eigentümer in Darmstadt & Rhein-Main
Mit unserem Privateigentümer-Service erhalten Sie alles aus einer Hand: Erstberatung, Marktwertermittlung, Aufbereitung aller Unterlagen, professionelle Vermarktung (Exposé, Portale, Besichtigungen), Interessenten- und Bonitätsprüfung, Preis- und Vertragsverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin. Unser Anspruch: ein stressfreier Ablauf, maximale Preis- und Planungssicherheit und eine persönliche Betreuung auf Augenhöhe für Ihre Immobilie in Südhessen.
Immobilienwert ermitteln
Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie genau wissen, wie viel sie wert ist. Als unabhängiger Immobilienberater helfen wir Ihnen gerne und loyal dabei.
- Fach- und sachkundige Zustandsprüfung
- Beurteilung von Rahmenbedingungen (Marktsituation, Standort)
- Realistische Preiseinschätzung
- Wertsteigerungsberatung
Immobilie verkaufen
Wir beurteilen den Wert Ihrer Immobilie, finden die richtigen Argumente, um mit einer individuellen Strategie den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und gewährleisten die professionelle Durchführung des Verkaufsprozesses.
- Wertermittlung
- Exposé-Erstellung, Vermarktung
- Preis- und Vertragsverhandlung
- Vertragsgestaltung
- Notarbegleitung
- Übergabe der Immobilie nach Kaufvertragsunterzeichnung
Immobilie kaufen
Ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung suchen oder schon ein Objekt im Visier haben: Wir unterstützen Sie, damit Sie die für Sie richtige Entscheidung treffen.
- Auswahl und Bewertung Objekte
- Kostenkalkulation
- Preisverhandlung
- Kaufabwicklung
Immobilie vermieten
Für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten, bieten wir professionelle Unterstützung an.
- Exposé-Erstellung, Vermarktung
- Screening und Vorauswahl Mietinteressenten
- Vertragsabwicklung
- Übergabe des Mietobjekts
Unsere Leistungen im Detail
Immobilienwertermittlung
Eine professionelle Immobilienwertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir analysieren Lage, Zustand und Marktumfeld Ihrer Immobilie in Darmstadt und Südhessen und ermitteln einen realistischen Verkaufspreis. So erhalten Sie Transparenz und Sicherheit bei Ihrer Entscheidung.
Exposé-Erstellung, Vermarktung
Ein aussagekräftiges Exposé ist entscheidend, um Kaufinteressenten zu überzeugen. Wir bereiten Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, ansprechenden Texten und einem klar strukturierten Vermarktungskonzept optimal auf. Dabei nutzen wir alle relevanten Kanäle. Von Immobilienportalen bis zu unserem regionalen Netzwerk in Darmstadt und Umgebung.
Preis- und Vertragsverhandlung
Wir übernehmen die Preis- und Vertragsverhandlungen mit Interessenten und sorgen dafür, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Dank unserer Erfahrung kennen wir die gängigen Strategien und vertreten Ihre Interessen souverän und transparent.
Vertragsgestaltung
Die Vertragsgestaltung bei Immobiliengeschäften erfordert Genauigkeit und Fachwissen. Wir achten auf klare, rechtssichere Formulierungen und stimmen alle Details sorgfältig ab. So vermeiden Sie Missverständnisse und schaffen eine stabile Grundlage für den Kaufvertrag.
Notarbegleitung
Bei der Notarbegleitung sind wir an Ihrer Seite: vom ersten Entwurf bis zur Unterzeichnung. Wir prüfen den Kaufvertrag, klären offene Fragen und begleiten Sie zum Notartermin. So haben Sie die Sicherheit, dass alle Schritte korrekt und in Ihrem Interesse abgewickelt werden.
Vermietungsservice
Unser Vermietungsservice umfasst die komplette Abwicklung von der Erstellung aussagekräftiger Exposés über die professionelle Vermarktung bis hin zur sorgfältigen Auswahl geeigneter Mieter. Wir übernehmen das Screening der Interessenten und die rechtssichere Vertragsgestaltung.
Kaufberatung & Objektprüfung
Bei der Kaufberatung unterstützen wir Sie bei der Auswahl und Bewertung von Immobilien. Wir prüfen Objekte auf Herz und Nieren, erstellen eine realistische Kostenkalkulation und unterstützen Sie bei Preisverhandlungen und der gesamten Kaufabwicklung.
Modernisierung & Wertsteigerung
Unsere Wertsteigerungsberatung zeigt Ihnen auf, mit welchen gezielten Modernisierungsmaßnahmen Sie den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern können. Wir analysieren das Potenzial und empfehlen kosteneffiziente Maßnahmen für maximalen Return on Investment.
Individuelle Unterstützung nach Ihrem Bedarf
Jede Immobilien-Situation ist anders. Deshalb passen wir unsere Leistungen flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse an. Benötigen Sie lediglich eine einmalige Beratung oder Wertermittlung? Möchten Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Verkauf oder Vermietung? Oder steht eine Modernisierung zur Wertsteigerung im Raum? Wir stellen uns auf Sie ein und finden die Lösung, die am besten zu Ihnen passt.
Unser Netzwerk für Ihren Erfolg
Profitieren Sie von unserem gewachsenen Experten-Netzwerk. Wir arbeiten eng mit Architekten, Handwerkern, Gutachtern, Anwälten und Notaren in Darmstadt und der gesamten Region zusammen. So können wir zuverlässig alle nötigen Dienstleistungen aus einer Hand koordinieren. Von der Beschaffung wichtiger Unterlagen bis zur Organisation von Renovierungen – kurze Wege, schnelle Abstimmungen und höchste Qualität.
Vorteile unseres Eigentümer-Services
- Persönliche Beratung und feste Ansprechpartner
- Transparente Abläufe ohne versteckte Kosten
- Engagierte Begleitung mit Herz und Verstand
- Regionale Expertise in Darmstadt, Griesheim, Weiterstadt und Pfungstadt
- Umfassender Service aus einer Hand
Ihr nächster Schritt
Ganz gleich, ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten – sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie kostenfrei und unverbindlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Konzept. So erreichen Sie Ihr Ziel ohne Umwege und mit gutem Gefühl. Lehnen Sie sich zurück, wir übernehmen den Rest für Sie.
Häufige Fragen
Privateigentümer Service - Immobilienbetreuung mit Herz
🏠 Immobilienverkauf & Bewertung
Wir führen eine fundierte Immobilienwertermittlung durch, die verschiedene Bewertungsverfahren kombiniert:
- Detaillierte Analyse der Mikro- und Makrolage in Darmstadt und Südhessen
- Bewertung des baulichen Zustands und der Ausstattungsqualität
- Vergleichswertverfahren mit aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte
- Berücksichtigung von Modernisierungspotentialen und Wertsteigerungsmöglichkeiten
- Marktzyklusanalyse und Prognose der Preisentwicklung
So erhalten Sie einen realistischen und marktorientierten Verkaufspreis für eine fundierte Verkaufsentscheidung.
Unser Rundum-Service für den Immobilienverkauf beinhaltet:
- Professionelle Immobilienwertermittlung und Marktanalyse
- Erstellung hochwertiger Exposés mit professioneller Fotografie und 360°-Rundgängen
- Strategische Vermarktung über alle relevanten Portale und unser regionales Netzwerk
- Qualifizierung und Vorauswahl seriöser Kaufinteressenten
- Professionelle Durchführung von Besichtigungen
- Übernahme aller Preis- und Vertragsverhandlungen
- Rechtssichere Vertragsgestaltung und Notarbegleitung
Dabei stehen Ihre Interessen als Privateigentümer im Mittelpunkt unserer Arbeit.
Die Verkaufsdauer hängt von mehreren Faktoren ab:
- Lage und Attraktivität der Immobilie
- Realistische Preisgestaltung entsprechend dem Marktwert
- Zustand und Ausstattung der Immobilie
- Aktuelle Marktlage in Ihrer Region
- Qualität der Vermarktungsstrategie
Bei realistischer Preisgestaltung und professioneller Vermarktung können wir meist mit einer Verkaufsdauer von 3-8 Monaten rechnen. Dank unserer regionalen Expertise und unserem Netzwerk in Darmstadt und Umgebung oft auch deutlich schneller.
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess benötigen wir folgende Unterlagen:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis der Immobilie
- Grundrisse und Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen
Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
🏘️ Vermietung & Verwaltung
Ja, wir bieten einen umfassenden Vermietungsservice:
- Ermittlung der marktgerechten Miete
- Erstellung professioneller Mietexposés
- Vermarktung über alle relevanten Mietportale
- Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Rechtssichere Mietvertragsgestaltung
- Professionelle Wohnungsübergabe mit Protokoll
So finden wir zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie.
Unser bewährtes Screening-Verfahren umfasst:
- Prüfung der Einkommensnachweise und Arbeitsverträge
- SCHUFA-Auskunft und Bonitätsprüfung
- Überprüfung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Kontakt zu Vorvermietern bei Nachfragen
- Persönliches Gespräch und Einschätzung der Mietinteressenten
Nur solvente und vertrauenswürdige Mieter kommen in die engere Auswahl.
Wir arbeiten mit erfahrenen Hausverwaltungen zusammen und können Ihnen kompetente Partner vermitteln für:
- Verwaltung von Mehrfamilienhäusern
- Eigentumswohnungsanlagen (WEG-Verwaltung)
- Mietverwaltung für Einzelobjekte
- Technische und kaufmännische Betreuung
Bei Bedarf koordinieren wir gerne den Kontakt zu unseren vertrauensvollen Verwaltungspartnern.
🔨 Modernisierung & Wertsteigerung
Die rentabelsten Modernisierungsmaßnahmen sind meist:
- Energetische Sanierung: Dämmung, neue Heizung, moderne Fenster
- Badmodernisierung: Neue Sanitäranlagen und zeitgemäße Ausstattung
- Küchenerneuerung: Moderne Einbauküchen erhöhen die Attraktivität
- Bodenbeläge: Parkett oder hochwertige Fliesen
- Smart Home: Moderne Haustechnik und Digitalisierung
- Barrierefreiheit: Zukunftsorientierte Anpassungen
Wir analysieren Ihre Immobilie und empfehlen die kosteneffizientesten Maßnahmen für maximale Wertsteigerung.
Ja, wir haben ein bewährtes Netzwerk vertrauensvoller Partner:
- Qualifizierte Handwerker aller Gewerke
- Architekten und Planungsbüros
- Energieberater und Sachverständige
- Garten- und Landschaftsbauer
- Reinigungsdienste und Entrümpler
Alle Partner sind regional ansässig, zuverlässig und arbeiten zu fairen Preisen.
💰 Kosten & Provision
Unsere Kostenstruktur ist transparent und fair:
- Erstberatung und Wertermittlung: Kostenfrei und unverbindlich
- Verkaufsprovision: Erfolgsbasiert, nur bei erfolgreichem Verkauf
- Vermietungsprovision: Nach erfolgreichem Mietvertragsabschluss
- Beratungsleistungen: Nach individuellem Aufwand
Alle Kosten werden vorab transparent kommuniziert. Es gibt keine versteckten Gebühren.
Die Maklercourtage richtet sich nach der Art der Immobilie:
- Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (je 50%)
- Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Investment-Objekte: Käufer zahlt die komplette Provision
- Maximale Provision: 7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Provision wird nur bei erfolgreichem Verkaufsabschluss fällig
- Alle Kosten werden im Maklervertrag transparent aufgeführt
Wir beraten Sie ausführlich über die aktuellen rechtlichen Bestimmungen für Ihre spezifische Immobilienart.
Ja, die Erstberatung ist für Sie komplett kostenfrei und unverbindlich!
In diesem ausführlichen Beratungsgespräch:
- Analysieren wir Ihre individuelle Situation und Ihre Ziele
- Geben wir Ihnen eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie
- Entwickeln wir gemeinsam eine Strategie für Ihr Vorhaben
- Erläutern wir alle möglichen Vorgehensweisen
- Erstellen wir ein transparentes, individuelles Angebot
Erst wenn Sie sich für unsere Betreuung entscheiden, entstehen Kosten.
🤝 Service & Betreuung
Unser Privateigentümer-Service erstreckt sich über:
- Darmstadt und alle Stadtteile
- Griesheim, Weiterstadt, Pfungstadt
- Landkreis Darmstadt-Dieburg
- Südhessen und angrenzende Gebiete
- Frankfurt Rhein-Main (auf Anfrage)
Durch unsere regionale Expertise kennen wir die lokalen Marktbesonderheiten genau und haben ein starkes Netzwerk vor Ort.
Absolut! Persönliche Betreuung ist uns sehr wichtig:
- Janathan Rajakumar als Geschäftsinhaber steht Ihnen persönlich zur Seite
- Dieser koordiniert Ihre gesamte Betreuung von A bis Z
- Kennt Ihre individuelle Situation und Ihre Wünsche genau
- Ist bei Fragen telefonisch und per E-Mail erreichbar
- Stimmt alle Termine und Abläufe persönlich mit Ihnen ab
So entsteht Vertrauen und Sie haben immer einen kompetenten Ansprechpartner.
Unser Privateigentümer-Service zeichnet sich aus durch:
- Individuelle Betreuung: Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Situation
- Regionale Expertise: Tiefe Marktkenntnis in Darmstadt und Rhein-Main
- Transparenz: Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
- Netzwerk: Bewährte Partner für alle Dienstleistungen
- Erfolgsbasiert: Wir arbeiten für Ihren Erfolg
- Erfahrung: Janathan Rajakumar verfügt über jahrelange Erfahrung und Expertise im Immobiliensektor
Bei uns stehen Sie als Privateigentümer im Mittelpunkt - nicht nur die Immobilie.
Haben Sie weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Wir entwickeln gemeinsam die beste Lösung für Ihre individuelle Situation.